Dati Abi sull’80% del settore. Recuperati e superati i valori del 2012.
Borghi (Bocconi): «Nel 2015 primi segnali di una ripresa delle transazioni»

Continua, secondo i dati raccolti dalle banche, la ripresa dei mutui casa. L’Abi infatti segnala che nei primi 4 mesi dell’anno, le nuove erogazioni di mutui per l’acquisto di abitazioni sono salite del 26,5% rispetto allo stesso periodo del 2013 quando registrarono un calo annuo del 14,7%.

Dai dati di maggio, spiegano i tecnici dell’Abi, emergono «sia segnali di luce sia segnali di ombra che mostrano che probabilmente stiamo attraversando il punto di svolta dell’andamento economico». Assistiamo insomma a «qualche elemento di inversione, mentre prima eravamo in totale assenza di luce», osservano ancora all’Abi.

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Il mattone in Europa si sta risvegliando. Questa l’opinione comune di operatori e osservatori. Anche se continua a viaggiare a diverse velocità, soprattutto sul fronte residenziale. È quanto emerge dalla terza edizione dello studio “Property Index” pubblicato da Deloitte, che analizza anche i fattori che influenzano lo sviluppo del mercato residenziale e confronta i prezzi degli immobili nel Vecchio continente.

L’evoluzione dei prezzi del mattone residenziale
Se da un lato Austria e Germania nel 2013 hanno mostrato un incremento dei prezzi medi rispettivamente del 7% e del 5%, dall’altro in Italia e Spagna i prezzi hanno subito una ulteriore contrazione (rispettivamente -5% e -13%). In questi due Paesi del Mediterraneo, prima a Madrid e Barcellona e poi a Roma e Milano, sono tornati anche i capitali internazionali in cerca di occasioni di acquisto in tutti i settori dopo ormai sei anni di crisi immobiliare. Ma Madrid è anche la città che su base annua avrebbe subito il calo più elevato nelle quotazioni residenziali secondo Deloitte: -23%. E curiosità la Spagna è il Paese dove è presente il maggior numero di abitazioni di grandi dimensioni (con Irlanda e Belgio).

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Rispetto al 2008 è aumentato il potere d’acquisto: con un reddito di 2.000 euro ora si comprano due metri quadrati in più

Sorpresa: uno dei motivi che rendono plausibile un aumento degli scambi immobiliari nel 2014, nonostante la crisi non molli la presa e la crescita resti debole, è che chi vuole comprare oggi ha più potere d’acquisto rispetto a quello che aveva all’epoca del boom del mattone.

CorrierEconomia ha eseguito, partendo dai dati degli ultimi osservatori del mercato di Nomisma, un confronto classico: quello della variazione del numero di metri quadrati acquistabili con certo reddito. Abbiamo confrontato i dati di fine 2008, supponendo un acquirente con un reddito mensile di 2.000 euro e quelli di fine 2013 per un reddito rivalutato a 2.196 euro, cifra incrementata dell’inflazione di periodo, in linea con l’andamento delle retribuzioni contrattuali rilevate oltre che dall’Istat anche da società private di consulenza.

La produzione industriale e il Pil hanno imboccato, sia pure timidamente, la via della ripresa e lo stesso sta facendo, a livello europeo, un mercato segnaletico dello stato di salute economica come quello dell’auto. Tocca anche alla casa? L’interrogativo è fondato e ci sono buone ragioni per pensare che il 2014 sarà per l’immobiliare italiano un anno di svolta in positivo. Nessuno ritiene che i prezzi possano tornare a salire, ma ci sono le premesse per una crescita degli scambi.